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Immobilienkredite mit kurzer Zinsbindung waren nie so günstig
Wird ein Immobilienkredit in Anspruch genommen, so erfolgt das in der Regel für einen Zeitraum von einigen Jahren mit einer Zinsbindung. Meist liegt dieser Zeitraum zwischen zehn und zwanzig Jahren.
Derzeit sind jedoch Immobilienkredite mit einer Zinsbindung von fünf Jahren besonders günstig. Dabei sind sogar Konditionen von 2,5 Prozent Zinsen möglich und damit liegen diese Zinsen auf einem historischen Tiefststand. Das gab es noch nie.
Da eine Zinsbindung jedoch immer nur für den festgelegten Zeitraum gilt und nach diesem Zeitraum neu festgelegt werden muss, könnte dann aber das böse Erwachen kommen. Was für fünf Jahre gut finanzierbar war, könnte sich nun bei der Anschlussfinanzierung als finanzielles Risiko herausstellen, dem so mancher Kreditnehmer nicht gewachsen ist.
Selbst Darlehen von 150.000 Euro sind zunächst unter diesen günstigen Bedingungen mit einer erschwinglichen Rate gut finanzierbar. Nach dem Ablauf der Zinsbindungsfrist bleibt jedoch eine Darlehensschuld, die nach fünf Jahren immer noch recht beträchtlich ist. Diese muss dann nicht selten zu einem wesentlich höheren Zinssatz getilgt werden und das könnte für viele Kreditnehmer das finanzielle Aus und in der Folge die Zwangsversteigerung bedeuten.
Experten raten deshalb, eine derartige kurze Zinsbindung nur dann zu nutzen, wenn der Kreditnehmer über ein hohes Monatseinkommen verfügt und hohe Raten auch über den Zeitraum der Zinsbindung hinaus weiterzahlen kann. Alle anderen Personen sollten bei einem Kredit lieber eine Zinsbindung von zehn oder fünfzehn Jahren wählen, denn selbst hierbei sind die Konditionen derzeit mit 3,5 bzw. 4 Prozent wesentlich günstiger als sonst.
Meldung vom 03.05.2010
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